メリット・リスク集
ワンルームマンション投資のメリット
少ない自己資金でも始められる
ワンルームマンション投資であれば、マンション1棟を購入するマンション投資よりはるかに安く、ローンも組めるので少額の自己資金から始めることができます。
私的年金の調達が可能
将来、定年退職などにより給与所得がなくなってしまうと、公的年金と貯蓄のみを頼りに生活しなければなりません。また、将来的に公的年金は減額される可能性もあるため、安定した老後をおくれるとは言いきれません。しかし、ワンルームマンション投資による家賃収入があれば、毎月、私的年金を受け取れるのです。
節税対策に効果的
登記費用、減価償却費、管理費などの必要経費を赤字計上できれば、今の所得と損益通算することにより、確定申告で所得税が還付されます。その場合、住民税も同様に減額されます。
インフレにも強いワンルームマンション投資
予想外のインフレが起きた場合、現金などの資産価値は下落します。しかし、マンションのような不動産に関しては、資産価値の大幅な下落は考えにくいと言えます。
ワンルームマンション投資のリスク
マンションの老朽化による賃貸料金の引き下げ
マンションの家賃を決める上で重要な条件は、立地条件はさることながら、マンションの外見です。しかし、時間がたつとマンションは老朽化し、外装が汚らしく見えてしまいます。そうなると、例え、立地条件がいいマンションでも入居者が見つからず、客引きのために家賃を下げざるえません
家賃滞納者による入金の遅れ
貸し出しているワンルームマンションの入居者が家賃を滞納した場合、もちろん、賃貸収入がありません。またオーナー自身が家賃回収をしている場合、いろいろと手間がかかってしまうので、事前に集金代行サービスを利用するなどのリスクヘッジをしておきましょう。
長期的な空室の発生
マンションが空室になる期間は、オーナーに賃貸収入が全く入らないため好ましい状態とは言えません。そこで、マンションを選ぶ際には、立地条件、建物の内装・外装や管理などがしっかりしている入居者が入りやすいものを選びましょう。