中古マンションと比べてみよう
ワンルームマンション投資に利用する物件は、中古でも構いません。しかし中古物件の場合、経過年数による劣化などのデメリットも存在します。では、トータルで見ると中古物件はワンルームマンション投資に向いているのでしょうか？こちらのページでは、中古物件をワンルームマンション投資に利用すべきか否かを分析してみたいと思います。
中古マンションのメリット・デメリット
メリット
- 中古マンションは、何よりも物件価格が安いという点が魅力です。高価な設備や広い専有スペースも、中古マンションであれば格安の値段で手に入れることができます。
- 中古マンションであれば、物件購入前に部屋の日当たりや風通しなどの住宅環境が確認できます。新築の場合、このような住宅環境は物件が完成してからでなければ分かりません。
- 中古マンションは低価格で購入できるため、ういた費用をリフォームに回すことができます。工夫を凝らしたリフォームをすることで、入居者に注目されやすいデザインや間取りに変更しましょう。
デメリット
- 中古マンションは建設されてから、多かれ少なかれ年数がたっています。そのため、新築マンションと比べ専有面積が狭かったり、設備が使いづらかったりする等の欠点があることは否めません。
- 建築から25年以上たった物件は、住宅ローン減税や不動産取得税など税制面での優遇を受けることができません。また、場合によっては不動産業者などの仲介手数料も含まれるため、購入時に余計な諸費用がかかります。
- 中古マンションの場合、購入価格は安いのに月々のローン返済額が高いという特徴があります。そのため、購入前にしっかりとした資金計画をたてておかないと完済前に手放すことになりかねません。
結論
上に記載したように、中古マンションであってもリフォーム等を施すことで、ワンルームマンション投資で利用することができます。しかし、税制面での優遇がなく、月々のローン返済額が高くなりやすいというのが実情です。しかし、新築マンションを利用すれば、設備が新しいのはもちろんのこと、総額的には税金や運用コストなどが安くすむので、ワンルームマンション投資をお勧めします。